（原标题：昌平南邵“宅产配”组合地块未能转正成人电影，对面首开梧桐山语入市两年还剩580套）

北京进深 徐迪 4月25日下昼17:00，昌平首宗“宅产配”组合地块预肯求受理技巧放手，未能持重挂牌出让。

3月27日，昌平新城东区二期1101-0026、0033、0036地块、四期、五期1101-0044、0045、0046地块干预用地预肯求，来去肇端价31.7亿元。

原来二轮供地清单中，只须东区二期0026、0033、0036地块，空降了四期、五期0044、0045、0046三幅买卖地块一并干预预肯求。

随后，该宗地又顺延至三轮供地清单中。

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加入买卖地块后，地皮总面积倍增至15.6公顷，地上建筑边界达到21.9万㎡，共6幅子地块：

1、0026、0033地块为住宅地块，地上建面超12.4万㎡，限高36米（局部45米），瞻望又将为昌平加多千套房源。

北侧0026地块占地3.2公顷，容积率2.09，地上建面约6.7万㎡。

南侧0033地块占地2.87公顷成人电影，容积率2.0，地上建面约5.74万㎡

2、0036地块位于0033地块以东，为基础教诲用地，建面4245㎡，限高16米，经营为1所12班幼儿园。

3、0044、0045、0046这3幅买卖用地在住宅地块西侧，直线距离1公里把握，紧邻滨河丛林公园，总建面约9万㎡，容积率1.0，限高12米（局部18米）。

买卖地块内含一条15米宽街坊路，具体位置可荟萃决策竖立。

地块位于南邵镇，地处北六环外，距离地铁昌平线北邵洼站500米把握，走路可达。

1公里内有清华附中昌平学校、昌平第五学校南邵中学、新生园小学南邵学校。0033地块东侧，除本次打包出让的幼儿园地块，还有一块教诲用地，占地4.18公顷，经营为一所36班九年一贯制学校。

买卖配套上，有路劲宇宙广场、朱辛庄TBD住总万科六合、人命科学园超等合生汇，此外还将围绕地铁北邵洼站打造一个集买卖、办公抽象性的TOD形势，瞻望往时2-3年收场落地。

比较朱辛庄、沙河高教园等板块，南邵板块蔼然度稍弱，但亦然昌平重心发力设备的板块之一，板块配套也在冉冉到位。

形势临近中关村昌平园东区，地块入市后，将进一步促进区域职住均衡、产城会通。

字据昌平新城东区(南邵组团)1101街区0024等地块经营抽象实行决策，0026地块边界内有一座菩萨庙，东侧为伯哈智墓。

组团内还经营有包括机构养老干事武艺、残疾东谈主托养所和社区助残干事中心在内的社会福行使地，与公交中心站和变电站共同位于街区东北角。

统共街区公园绿地占比约21%，围绕在地块周边。

地块东朔标的1公里边界内，为首开股份在售新盘梧桐山语形势，2023年7月28日拿证，共1199套房源，主力建面77-99㎡三居、57-88㎡两居以及少许94-130㎡四居，销售带领价5.3万元/㎡。

现在网签617套，去化率51%，成交均价约4.13万元/㎡。

跟着新地块的入市，首开梧桐山语剩余的600多套房源去化亦将靠近一定进度的挑战。

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